Инвестиционные ценности пожароопасных свойств в инвестициях в недвижимость

В сфере инвестирования в недвижимость, поврежденные огнем свойства часто пересматриваются как инвестиционные возможности. Средний инвестор смотрит на уродливые дома, но им удобен ремонт, необходимый для реабилитации и перепродажи недвижимости. Сгоревшие дома и многоквартирные дома представляют огромный потенциал для прибыли, если инвесторы могут или могут сосредоточиться на покупателях, которые уже занимаются этим видом собственности.

Есть три очень важных аспекта, связанных с тем, чтобы дымовые или пожарные дома были повреждены:

1. Возвращаемое значение (ARV) свойства, если оно полностью переработано. Это очень важно для rehabbing и получения как можно ближе к полной рыночной стоимости, как для себя, так и для покупателя, которого вы найдете.

2. Стоимость ремонта, которая в то время как критическая, не так важна, если имущество не должно быть снесено. Если подрядчик не регулярно ремонтирует дымовые повреждения, вы, вероятно, получите оценки в два или три раза выше, чем у тех, кто регулярно проводит эти ремонтные работы. Мы видели оценки в размере 100 000 долларов за реабилитацию, которая на самом деле стоила 22 000 долларов!

3. Какую стратегию выхода вы будете использовать для продажи недвижимости. Ваши стратегии выхода ограничены ремонтом или не ремонтируются. Если вы просто хотите быстро заработать деньги, то продайте имущество и никогда не прикасайтесь к нему. Все, что вам нужно сделать, это сфотографировать и отправить их в ваш список рассылки. В этом случае чем меньше, тем лучше, потому что больше фотографий, которые вы публикуете, будет меньше. Профессиональные rehabber будут заинтересованы, все остальные будут испуганы.

Если вы собираетесь сами ремонтировать свои варианты, вы можете продать недвижимость конечному покупателю, который получает традиционное финансирование. Этот конечный покупатель может жить в собственности, или он, возможно, купил его как арендную единицу, в любом случае, ваша прибыль может быть существенной, если вы контролируете свои расходы и профессионально занимаетесь реабилитацией. Обычным кредиторам потребуются разрешения, которые необходимо вытащить для работы, и копию Свидетельства о заполнении (СО), требуемую большинством округов, чтобы снова жить в собственности

. Поэтому инвестиционная ценность пожара поврежденное имущество зависит от объема ремонта и ребабера, который занимается перестройкой. Для среднего инвестора предлагается найти эти свойства, наблюдая ночные новости, газету, проверяя уездные пожарные станции и управляя долларами в своих фермерских зонах.

Затем, получите эти свойства по контракту и продайте их другим инвесторам, которые могут принять вызов. Составьте список своих покупателей с подрядчиками и инвесторами, которые ранее делали подобные виды реабилитации. Часто бывает проще удвоить цену, которую вы заплатили за недвижимость, если вы не забыли заплатить за стоимость земли или даже меньше, если это возможно. Если структура собственности должна быть снесена, уменьшите ваше предложение до ½ или менее от стоимости земли.

Добавить комментарий