Покупка инвестиционной недвижимости – 10 вещей, которые следует учитывать перед погружением в инвестиции в недвижимость

При рассмотрении вопроса о включении недвижимости в состав вашего инвестиционного портфеля необходимо учитывать множество факторов. Речь идет не только о выборе недвижимости для инвестиций, потому что вам также нужно будет ответить на несколько вопросов о ваших инвестициях. Не все инвестиции в недвижимость одинаковы, и не каждый инвестор одинаковый. Вот десять вещей, которые нужно рассмотреть, прежде чем начать инвестировать в недвижимость.

Во-первых, вы готовы инвестировать в недвижимость? Вы должны быть умственно готовыми и финансово настроенными. Помните – если ваше имущество находится между арендаторами, у вас все еще есть кредитные платежи, которые вы должны внести, и другие обязательства по поддержанию. Вы можете посоветоваться с вашим инвестиционным консультантом о своем текущем портфолио и о том, сколько вы можете себе позволить, пока не начнете видеть реальную отдачу от инвестиций.

Затем задайте план. Это поможет определить вашу стратегию и определить для вас, какова ваша цель в плане инвестирования. Ваш план поможет вам, если вы хотите внести изменения на этом пути. Ваш план также поможет вам понять все расходы, которые вы понесете на этом пути, включая счета за коммунальные услуги, сборы для ваших экспертов, время, когда никто не снимает с вас, а также расходы на техническое обслуживание и ремонт.

Затем определите, собственности, в которую вы хотите инвестировать. Вы могли бы инвестировать в аренду имущества, или вы могли бы купить дома с намерением исправить их и перепродать их, процесс называется flipping. Тогда есть коммерческие объекты, в которые вы могли бы инвестировать, например, торговые здания или многоквартирные жилые единицы.

Вам определенно нужно иметь прочную основу для финансирования выбранных вами объектов. Если у вас есть наличные деньги, чтобы внести свои первоначальные инвестиции, вы можете сделать гораздо больше с покупкой домов и сэкономить на сумме ипотеки каждый месяц. Помните, что хотя процентные ставки сейчас низки, нет никакой гарантии против будущих сборов, поэтому вы должны выбрать финансирование, убедитесь, что вы заблокировали с низкой ставкой с фиксированной ставкой.

Рассмотрим текущие доли вакантных должностей в районе, где вы хотите купить свою инвестиционную собственность. Много вакансий рядом с домом, который вы выбираете, не сулят вас, чтобы быть успешным, чтобы найти арендаторов.

В-шестых, решите, кто будет управлять имуществом. Если вы намерены жить на месте, вы, безусловно, можете взять на себя эту задачу самостоятельно. Но, если вы не собираетесь жить на месте, или вы не уверены в том, что делаете часть управления имуществом самостоятельно, обязательно нанимайте профессионального менеджера по недвижимости или подписывайте контракт с компанией PM.

Когда вы готовы покупать, это может помочь найти агента по недвижимости, который специализируется на инвестиционной собственности. Они будут более осведомлены о поиске ваших свойств, которые подойдут вашим уникальным потребностям.

Убедитесь, что перед покупкой вы получите полный домашний осмотр, чтобы можно было позаботиться о любом незначительном ремонте, и любой серьезный ремонт может быть устранен. Решить мелкий ремонт может означать, что вы можете повысить стоимость аренды.

Помните, что быть инвестором в недвижимость, особенно если вы идете по арендодателю, это бизнес. Вам необходимо будет вести финансовые отчеты, соблюдать правила и хранить юридические документы. Будет нужна команда вокруг вас, которая может помочь вам в решении этих задач.

Наконец, каков ваш план выхода? Хотя вы, возможно, находитесь в сфере недвижимости в долгосрочной перспективе, в конечном итоге вам нужно продать недвижимость. Если экономика снова опустится, вы не сможете легко ее продать или, если хотите, это может быть даже потеряно. Наличие плана того, что вы будете делать для каждой собственности, поможет облегчить стресс смягчения экономики.

Добавить комментарий