Обзор вариантов инвестиций в недвижимость

Единая семейная резиденция

Конечной целью инвестирования в дома с одной семьей является реализация прибыли, получаемой от дохода от аренды и потенциальной оценки. Инвестирование в многоквартирные жилые дома для одной семьи может достичь этой цели, но, к сожалению, затраты могут перевесить выгоды. Налогообложение, юридические препятствия, документация на владение и другие требования к документации удовлетворяют стоимости имущества и любого дохода от аренды, который он создает. Значение для инвестора теряется в бюрократической структуре регулирования, что увеличивает затраты на рецессию. Одиночное семейное инвестирование в жилье лучше оставить на более благоприятные времена.

Многоквартирные дома

Многосемейные резиденции имеют преимущество перед жилыми домами с одной спальней. Различные экономии за счет масштаба сокращают издержки при сохранении прибыльности. Общая стоимость покупки ниже на квадратный фут, чем при использовании нескольких одиночных семей. Кроме того, тот факт, что несколько семей используют одно и то же имущество, означает, что общий доход от этого имущества выше, чем в домах с одной семьей. Затраты ниже, а доход выше; Это очень важно для любого инвестора. Расходы на разгрузку по нескольким единицам также означают, что цена единицы товара ниже. Многоквартирные жилые дома избегают многих проблем, связанных с жилыми инвестициями.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость – это совсем другое животное по сравнению с жилыми инвестициями. Коммерческая недвижимость имеет разные требования к финансированию, и у них разные формулы. Одна популярная формула – это скорость капитализации или ограничение. Расчетная ставка рассчитывается путем деления годового дохода (вычитания фиксированных и переменных затрат) на общую стоимость. Чем выше урон, тем лучше возвращение. Кассовые ставки используются с чистым операционным доходом для расчета стоимости. Чистый операционный доход рассчитывается путем вычитания операционных расходов из операционной выручки. Результатом является чистый операционный доход, если положительный, но чистый операционный убыток, если отрицательный. Частоты ставок регулярно публикуются в средствах массовой информации, что является свидетельством их важности.

Инвестиционные трасты недвижимости (REIT)

REIT торгуются на биржах, как и акции. Это трасты, которые напрямую инвестируют в жилую и коммерческую недвижимость. Инвесторы чаще всего предпочитают REIT по любому другому методу инвестирования в недвижимость. Получение и выход на рынок так же просто, как покупка и продажа акций. REIT являются высоколиквидными и могут платить высокую доходность, что дает инвесторам большую отдачу от своих денег. REIT могут инвестировать в физические свойства, ипотечные облигации или и то, и другое, предоставляя инвесторам больше возможностей. Высокие дивиденды – вот что привлекает инвесторов к этому классу активов. Производительность REIT может служить прокси-сервером для рынка недвижимости в целом, предоставляя инвесторам большой набор индикаторов.

Мобильные дома

Мобильные дома – уникальная возможность для инвесторов в недвижимость, особенно по сравнению с домами для одной семьи. Арендная плата кэшируется в нисходящей спирали благодаря избыточному спросу. Инвесторы фактически снижают арендную плату, чтобы привлечь арендаторов и избить бедствие вакансии. Мобильные дома находятся в иной ситуации, благодаря их высоким издержкам. Как правило, стоимость перемещения мобильного дома составляет 3000 долларов США. Никто не хочет платить 3000 долларов в ответ на увеличение арендной платы в размере 10 или 30 долларов США в месяц. Это делает арендную плату более гибкой для инвесторов.

Добавить комментарий