Каковы выгоды от (SUB-2) инвестиционных сделок?

Вкладывая средства в жилые дома, квартиры, многоквартирные дома или все, что вы хотели бы делать в сфере недвижимости, существует несколько творческих способов оплаты. Мой любимый, как оказалось, подвержен, так как он не становится лучше. Где еще вы можете купить дом своей мечты и пять других, даже не используя свой кредит, при условии, что у вас есть хороший кредит и вы закрыли все пять в течение нескольких дней. Так что преимущества и недостатки моего любимого метода ниже.

Преимущества

1. Скорость и время. Преимущество номер один для сделок заключается в том, что они ЧРЕЗВЫЧАЙНО закрываются. При традиционном процессе покупки жилья вам придется ждать от 15 до 60 дней, прежде чем вы когда-либо получите право на ипотечный кредит или кредит на твердые деньги, не говоря уже о том, чтобы найти контракт, который отвечает вашим потребностям и покупательной способности. Что касается вопроса, вы просто ограничены во времени, которое занимает вас, чтобы найти мотивированного продавца с сделкой инвестиций.

2. Нет денег вниз – в некоторых случаях, когда вы находите лучшие предложения, продавцы могут часто платить вам за покупку своего дома. Это верно, это правда, когда вы слышите, как люди говорят о невыгодных сделках. Это происходит, когда рыночная стоимость и стоимость кредита (LTV) надежно равны. Когда это происходит, дома продавцов "перевернуты" с небольшим или нулевым капиталом для покрытия затрат на закрытие. На типичном рынке покупателей продавцы ИМЕЮТ. Позвольте мне сказать, что снова ИМЕЮТ помощь при закрытии, которая, как минимум, должна покрывать налоги на перевод в вашей области, трансфер и регистрацию. Когда это происходит, они платят вам, и вы можете даже уйти с наличными в руках, если вы хороший переговорщик. Теперь, просто потому, что вы можете получить заключительную помощь для безналичных первоначальных сделок, если дом и район хороши, вы можете пойти на риск и покрыть расходы. Я, никогда не отказывайтесь от свободных денег, если продавец может и хочет помочь.

3. Получил плохой кредит – ВОЗ ЗАБОТИТСЯ: с учетом сделок, вы получаете лучшее из обоих миров, собственность, которую вы хотите, и ни один из кредитных бремени. Если у вас было несколько плохих оценок, поданных на банкротство, был развод или по какой-то причине у вас меньше превосходного кредита, это не имеет значения. Приобретение недвижимости при условии существующего финансирования отлично подходит для инвестиционной недвижимости или вашего личного проживания. Теперь, как говорится, если причиной ваших кредитных проблем является неспособность заплатить вовремя или просто забыть, то мы советуем вам выйти и получить помощь в финансовом планировании. При этом ваш кредит не остановит вас от приобретения инвестиционной собственности.

4. Возьмите на себя существующие платежи. Если вам повезет и вы сообразительны, вы найдете отличные предложения с мотивированными продавцами, которые обеспечили себе жилье ВЫДАЮЩИМИСЯ процентными ставками и ОЧЕНЬ НИЗКИМИ платежами. После того, как вы получите эти низкие платежи и получите жилье по договору после закрытия, теперь вы можете взять на себя текущие платежи по ипотечным кредитам, но, поскольку вы умны, вы никогда не будете их платить, так как ваши Арендаторы будут платить ежемесячные платежи по ипотечным кредитам за Вы, плюс значительное увеличение, чтобы генерировать вам ПОЗИТИВНЫЙ ежемесячный денежный поток. Если у вас не болит боль, НЕ принимайте платежи, если вы как минимум не можете заставить покупателя / покупателя покрыть общую сумму, иначе вы сразу же начнете терять деньги.

5. Назначать или не назначать – Теперь, так как вы были умны и заключили сделку, вы можете либо приобрести ее самостоятельно, либо сыграть хозяина, чтобы создать богатство поколений, или вы можете купить оптом (или некоторые инвесторы ссылаются на эту опцию – собственность другого инвестора) для быстрый денежный сбор. Это ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА без вашего участия или собственности на имущество. Новый инвестор покроет остаток, стоимость закрытия и многое другое.

Недостатки

Что ж, как и в большинстве вещей в жизни, использование метода Subject To также имеет несколько проблем. Вот две главные задачи, но я, конечно, могу перечислить еще тонну, но вы не хотите проводить выходные, читая эту статью.

1. Честность, честность и этика. Когда вы начнете разговаривать с мотивированными продавцами или покупателями / инвесторами, вы будете иметь дело с одной вещью … ЗАРАБАТЫВАТЬ ИХ ДОВЕРИЕ. Независимо от того, насколько мотивирован продавец, он не просто покупает ваши удачи, продавцы верят, что вы будете соблюдать свое слово, платить ипотеку и, конечно, купить их дом. Недостатком является то, что не все инвесторы заслуживают доверия и разрушают его для людей, которые являются настоящими инвесторами и НЕ хотят использовать людей в своих интересах. Не только это, но некоторые из нас нуждаются в помощи и обучении в отделе честности.

2. Уродливые ипотечные кредиты – Слышал от АРМС или Негативный AM ??? Хлоп. Для некоторых из нас мы не узнаем, что ипотека плохая, пока мы не потратили слишком много времени на процесс. Измените свой процесс номер один, но держитесь подальше от оружия !!!

Добавить комментарий